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年底放量冲刺 11月昆明商品房供应量同比上涨150.3%

择居网 2018-12-13 17:33:52

来源:乐居号

近日,克而瑞发布了昆明《2018年11月市场月度研究报告》。数据显示,2018年11月,昆明商住类土地成交面积123.87万平米,环比增加336.47%,同比增加19.67%;商品房供应232.86万方,环比大幅上升60.3%,同比上升150.3%;商品房成交均价10638元/㎡,同比上涨0.4%。

土地市场

2018年11月昆明共计成交商住类土地成交42宗,用地面积123.87万方,建筑面积339.83万方。

截止到2018年11月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共42宗,成交土地面积123.87万平米,成交金额170.36亿元,平均地价917万元/亩。其中南市区成交25宗、西市区成交9宗,北市区成交5宗,呈贡区成交3宗,其余地区无成交,南市区成交面积占比达55%。

从数据上来看,11月商住类土地成交面积123.87万平米,环比增加336.47%,同比增加19.67%。建筑面积339.83万方,楼面均价5013元/㎡,楼面均价大幅上涨。除金科经开区地块和华夏草海地块三溢价成交外,其余土地均为底价成交。

商品房供需

年底放量冲刺阶段,供应量大幅上涨,供货节奏加快。

11月主城商品房供应232.86万方,环比大幅上升60.3%,同比上升150.3%,年底放量冲刺阶段,同环比均上涨,供应量保持高位运行;

11月成交129.26万方,成交均价10638元/㎡,环比下降6.6%,同比上涨0.4%。

商品住宅供需

商品住宅市场供应量大幅上涨,市民观望情绪较重,成交量下滑,均价与上月持平

11月主城商品住宅供应149.18万方,环比上升50.8%,同比大幅上升144.5%,处于年底开放商持续放量阶段;

11月主城商品住宅成交89.70万方,市场存量充足,成交量小幅下降,成交主要位于南市区、北市区及呈贡区;南市区主力成交,去化32.13万方,北市区成交19.25万方,南市区量多价高,拉平均价;

11月主城商品住宅成交均价12144元/㎡,环比下降0.2%,同比上升7.9%;南市区量多价高,拉平整体均价。

商品住宅分区表现

从成交量来看,南市区以32.13万方稳居第一,北市区以19.25万方紧随其后,由于南市区观云海、翡翠滨江等多个项目成交位居第一,北市区多个项目供应位居第二,呈贡吾悦广场集中备案带动呈贡区紧跟其后以15.52万方位居第三。

从成交均价来看,11月中心区成交均价15700.87元/㎡居首位,地段优势和品牌房企高端物业拉高中心区成交均价。

办公供求

11月办公市场供销齐跌,均价保持相对稳定,以写字楼去化为主。

11月办公供应24.8万方,环比上升185.5%,办公市场放量供应;

11月办公成交13.2万方,环比上升18.7%,同比上升4.7%,写字楼以去化为主;

11月办公成交均价9286元/平米,环比下降19.3%,同比上涨3.4%,均价大幅回落。

商业供求

年底放量冲刺阶段,供应量加大,均价小幅下滑,整体市场量涨价跌。

11月商业供应面积10.26万方,环比上升154.5%,同比上升262.7%,处于年底放量冲刺阶段;

11月商业成交面积5.09万方,环比上升63.6%,同比下降36%,受整体市场影响,成交量下滑;

11月商业成交均价16936元/平米,环比下降6.9%,同比上升2.3%,均价小幅下滑。

政策方面

11月29日,昆明市委、市政府召开促进全市房地产市场平稳健康发展座谈会,分析房地产市场面临的形势,听取在昆房地产企业的意见建议,查找存在问题,创新工作思路,共同促进全市房地产市场健康平稳发展。

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